Certificación BREEAM para activos inmobiliarios eficientes, sostenibles y mejor posicionados
Acompañamos a promotores, propietarios, fondos, operadores y equipos técnicos en la obtención de la certificación BREEAM, integrando sostenibilidad, eficiencia energética, control documental y análisis coste-beneficio desde las primeras fases del proyecto o desde la operación del activo existente.
BREEAM como herramienta de valor para propietarios, inversores y operadores
La certificación BREEAM permite evaluar, certificar y comunicar el desempeño sostenible de un edificio mediante una metodología reconocida internacionalmente. Para perfiles B2B, su valor no está solo en obtener un sello, sino en convertir la sostenibilidad en información útil para la inversión, financiación, comercialización, operación y toma de decisiones.
En Evalore abordamos BREEAM desde una visión técnica, económica y operativa. Analizamos qué créditos son realmente viables, qué estrategias aportan retorno y cómo integrar los requisitos de certificación sin generar sobrecostes innecesarios ni fricciones en el proceso de diseño, construcción u operación del activo.
¿Qué evalúa la certificación BREEAM?
BREEAM —Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology— es un sistema de evaluación y certificación de sostenibilidad para edificios. Analiza el comportamiento ambiental del activo a través de categorías como gestión, salud y bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, uso del suelo, ecología, contaminación e innovación.
Para una empresa, fondo, promotor u operador, BREEAM ofrece un marco técnico para demostrar que el activo incorpora criterios ambientales medibles. Esto permite transformar decisiones de proyecto, construcción y operación en argumentos verificables de valor inmobiliario, reducción de riesgos, eficiencia operativa y posicionamiento ESG.
Beneficios para el activo, la propiedad y los usuarios
Una metodología BREEAM orientada a reducir carga operativa
La certificación BREEAM puede convertirse en un proceso complejo si no se integra correctamente. Evalore estructura el trabajo desde el inicio para reducir incertidumbre, coordinar responsabilidades y mantener el control sobre plazos, evidencias, costes y decisiones técnicas.
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Preevaluación o estudio de viabilidad
Analizamos el punto de partida del proyecto o edificio, los objetivos del cliente y el nivel de certificación al que se puede aspirar. En esta fase se identifican los requisitos, créditos o estrategias más adecuados, así como sus implicaciones técnicas, económicas y documentales.
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Acompañamiento en diseño
Acompañamos al equipo de proyecto para integrar los requisitos de la certificación en la documentación técnica. Esta fase permite coordinar disciplinas, anticipar decisiones clave y evitar correcciones posteriores que puedan generar sobrecostes o retrasos.
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Acompañamiento en obra o implantación
Durante la fase de construcción, reforma o implantación de medidas, damos soporte en la revisión de evidencias, seguimiento de requisitos, coordinación con los agentes implicados y control documental.
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Certificación
Recopilamos, revisamos y presentamos la documentación final ante el organismo certificador correspondiente. También acompañamos al cliente durante el proceso de revisión, resolución de comentarios y cierre hasta la obtención del certificado.
¿Por qué Evalore?
- Somos una consultoría especializada en sostenibilidad aplicada al real estate.
- Hemos trabajado en oficinas, viviendas, hoteles, centros educativos, locales comerciales y activos industriales.
- Gestionamos certificaciones LEED, BREEAM, WELL, SITES y Passivhaus con enfoque técnico, económico y comercial.
- Nuestra metodología ha contribuido a obtener más de 500.000 € de ahorro en costes de inversión en un proyecto BREEAM de gran escala.
- Incrementamos el valor de tus activos a través de la sostenibilidad.
Ya confían en nosotros
Casos de éxito
Acompañamos a clientes nacionales e internacionales en proyectos donde la sostenibilidad se convierte en valor real para el activo, los usuarios y la inversión.
Preguntas frecuentes sobre Certificación BREAM
1. ¿Qué es la certificación BREEAM?
BREEAM es una de las certificaciones de sostenibilidad más extendidas en Europa. Evalúa el comportamiento ambiental del edificio en categorías como energía, salud y bienestar, agua, materiales, residuos, transporte, ecología, contaminación, gestión e innovación.
2. ¿Cuándo elegir BREEAM frente a LEED?
BREEAM suele ser especialmente adecuada para proyectos ubicados en España o Europa, donde cuenta con una elevada implantación y reconocimiento. La decisión debe tomarse en función del mercado objetivo, la tipología del activo, las exigencias de inversores y la relación coste-beneficio de cada esquema.
3. ¿Qué es BREEAM En Uso?
BREEAM En Uso es una certificación orientada a edificios existentes. Permite evaluar el activo y su gestión, identificar oportunidades de mejora y definir una hoja de ruta para reducir consumos, mejorar operación, reforzar la estrategia ESG y aumentar la trazabilidad del desempeño ambiental.
4. ¿BREEAM puede ayudar a reducir costes?
Sí, si se utiliza como herramienta de mejora y no solo como sello. Puede ayudar a ordenar decisiones sobre energía, agua, mantenimiento, materiales, residuos y gestión. Evalore busca que el proceso sirva para detectar medidas con retorno y evitar actuaciones que sumen puntuación pero no aporten valor real al activo.
5. ¿Qué niveles de certificación BREEAM existen?
BREEAM establece distintos niveles de certificación en función de la puntuación obtenida: Pass, Good, Very Good, Excellent y Outstanding. Evalore analiza desde el inicio qué nivel es técnicamente viable y económicamente razonable para cada proyecto.
6. ¿Qué diferencia hay entre BREEAM Nueva Construcción y BREEAM En Uso?
BREEAM Nueva Construcción se aplica a proyectos en fase de diseño y obra. BREEAM En Uso se aplica a edificios existentes en operación. El primero permite integrar criterios de sostenibilidad desde el desarrollo del proyecto; el segundo ayuda a evaluar, mejorar y acreditar el desempeño de un activo ya construido.
7. ¿Qué papel tiene el asesor BREEAM?
El asesor BREEAM coordina el proceso, interpreta los requisitos, define la estrategia de créditos, revisa evidencias y acompaña al equipo hasta la certificación. En Evalore este papel se refuerza con una visión de coste-beneficio, evitando que la certificación se convierta en una carga documental sin impacto real en el valor del proyecto.
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Define la hoja de ruta ESG de tu activo o portfolio
Cuéntanos en qué punto se encuentra tu proyecto o activo y te ayudaremos a identificar la certificación más adecuada, las acciones prioritarias y la estrategia técnica con mejor equilibrio entre impacto ambiental, coste, viabilidad y valor inmobiliario.