Taxonomía Europea y DNSH para activos inmobiliarios
En Evalore ayudamos a promotores, inversores, propietarios y entidades financieras a evaluar la alineación de sus activos y proyectos con la Taxonomía Europea y a demostrar el cumplimiento del principio DNSH (Do No Significant Harm).
¿Qué es la Taxonomía Europea?
La Taxonomía Europea es un sistema de clasificación desarrollado por la Unión Europea para definir qué actividades económicas pueden considerarse ambientalmente sostenibles.
Su objetivo es crear un marco común que facilite la movilización de inversiones hacia actividades que contribuyan a la transición ecológica, aportando criterios técnicos claros y comparables para empresas, inversores y entidades financieras.
En el sector inmobiliario, la Taxonomía Europea se ha convertido en una referencia para procesos de financiación sostenible, reporting ESG, gestión de riesgos y valoración de activos.
Para que una actividad pueda considerarse alineada con la Taxonomía debe:
- Contribuir de forma sustancial a uno de los objetivos ambientales definidos por la Unión Europea.
- No causar perjuicios significativos sobre el resto de objetivos ambientales (DNSH).
- Cumplir las garantías mínimas sociales establecidas por la normativa.
¿A qué actividades inmobiliarias aplica?
La Taxonomía Europea contempla diferentes actividades relacionadas con el sector de la construcción y el mercado inmobiliario.
Entre las más habituales se encuentran:
Construcción de edificios nuevos
Proyectos de nueva construcción que deben cumplir determinados criterios de eficiencia energética y sostenibilidad ambiental.
Renovación y rehabilitación de edificios existentes
Actuaciones destinadas a mejorar el comportamiento energético y ambiental de los edificios mediante intervenciones de rehabilitación o reforma.
Adquisición y propiedad de edificios
Evaluación de activos inmobiliarios existentes para determinar su grado de alineación con los requisitos definidos por la Taxonomía Europea.
Otras actividades del sector construcción e inmobiliario
La Comisión Europea establece criterios específicos para distintas actividades vinculadas al ciclo de vida de los edificios y la gestión de activos inmobiliarios.
DNSH: Do No Significant Harm
No basta con contribuir a un objetivo ambiental
Uno de los aspectos más relevantes de la Taxonomía Europea es el principio DNSH (Do No Significant Harm).
Este principio establece que una actividad no puede considerarse sostenible únicamente porque contribuya a un objetivo ambiental. También debe demostrar que no genera impactos negativos significativos sobre el resto de objetivos ambientales definidos por la Unión Europea.
Por ejemplo, un edificio puede presentar un excelente comportamiento energético y contribuir a la mitigación del cambio climático, pero no cumplir DNSH si genera impactos relevantes sobre la biodiversidad, los recursos hídricos o la prevención de la contaminación.
Por este motivo, la evaluación DNSH requiere una visión integral del proyecto y de su comportamiento ambiental a lo largo de todo su ciclo de vida.
Objetivos ambientales que deben analizarse
El papel de Level(s)
Una herramienta técnica para generar información y evidencias
Level(s) es un marco desarrollado por la Comisión Europea para evaluar y comunicar el comportamiento sostenible de los edificios a lo largo de su ciclo de vida.
Aunque no forma parte de la Taxonomía Europea ni constituye una certificación de cumplimiento, proporciona indicadores y metodologías que pueden resultar útiles para recopilar información ambiental y estructurar evidencias relacionadas con determinados requisitos de sostenibilidad.
Por este motivo, puede utilizarse como herramienta de apoyo dentro de procesos de evaluación ambiental más amplios.
Metodología de trabajo
Fase 1 Diagnóstico inicial
Analizamos el activo o proyecto, la documentación disponible y las actividades potencialmente sujetas a la Taxonomía Europea.
Fase 2 Evaluación técnica
Revisamos los criterios técnicos aplicables e identificamos posibles brechas de cumplimiento y requisitos DNSH.
Fase 3 Análisis y recopilación de evidencias
Organizamos la información necesaria para justificar el cumplimiento de los criterios evaluados.
Fase 4 Propuesta de mejora
Definimos actuaciones que permitan incrementar el nivel de alineación del activo con los requisitos aplicables.
Fase 5
Informe finalElaboramos un informe técnico con los resultados obtenidos y las evidencias disponibles para procesos de financiación, reporting ESG o toma de decisiones.
¿Por qué Evalore?
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Preguntas frecuentes sobre Estándar LEVEL(S)
1. ¿Qué es Level(s)?
Level(s) es un marco común para evaluar e informar sobre el comportamiento sostenible de los edificios a lo largo de todo su ciclo de vida. Fue creado por la Comisión Europea y es anterior a la Taxonomía Europea.
2. ¿Level(s) es una certificación?
En los documentos subidos, Level(s) no aparece definido como una certificación, sino como una herramienta o marco común de evaluación e información. Por tanto, lo correcto es hablar de alineación con Level(s) o de aplicación del marco Level(s).
3. ¿Cuántos objetivos tiene Level(s)?
Level(s) se basa en seis macroobjetivos, que pueden seguirse mediante dieciséis indicadores.
4. ¿Cómo se relaciona Level(s) con la Taxonomía Europea?
Level(s) contiene indicadores claros e indicaciones que facilitan el camino hacia la alineación con los seis objetivos de la Taxonomía Europea.
5. ¿En qué fases del edificio puede aplicarse?
Los documentos indican que Level(s) puede aplicarse a lo largo del ciclo de vida de un edificio y que existen 3 Level(s).
6. ¿Qué aporta Level(s) a una estrategia ESG?
Level(s) permite ordenar el comportamiento sostenible del edificio mediante indicadores y conectarlo con la Taxonomía Europea. Esto ayuda a comprender el desempeño medioambiental del activo y a definir acciones necesarias para mejorar indicadores relevantes, cumplir con normativa europea y responder a exigencias de financiación.
Otras Certificaciones Medioambientales
¿Necesitas evaluar la alineación de tu proyecto con la Taxonomía Europea?
Cuéntanos en qué punto se encuentra tu proyecto o activo y nuestro equipo te ayudará a identificar los criterios aplicables, evaluar los requisitos DNSH y definir la mejor estrategia para tu activo o proyecto inmobiliario.