Si eres propietario de un edificio, ya sea comercial o residencial, te puede interesar cómo hacerlo más sostenible, respetuoso con el medio ambiente y cómo aumentar la eficiencia energética. Una de las formas más efectivas de lograrlo es a través de la Certificación LEED EBOM. La Certificación LEED EBOM (Existing Buildings: Operations and Maintenance) es un reconocimiento del GBCI (Green Business Certification Inc.), mismo organismo de las certificaciones LEED y WELL. Si estás interesado en obtener esta certificación para tu edificio, es importante que conozcas algunos datos relevantes. En este artículo, te lo explicaremos.
Fuente: https://w-barcelona.hotelbcn-barcelona.com/ Hotel Vela proyecto de EVALORE para IG. Foto editada por EVALORE.
¿Qué es la Certificación LEED EBOM?
La certificación LEED EBOM se enfoca en edificios existentes, su operación y mantenimiento sostenible. LEED EBOM es una de las certificaciones más populares en todo el mundo, con más de 17.400 edificios certificados en más de 100 países. Particularmente 321 edificios en España, este sistema de certificación ha ganado popularidad en los últimos años debido a sus características especiales que lo hacen ideal para edificios ya construidos.
Fuente: https://www.usgbc.org/
LEED EBOM
Considera los siguientes aspectos para medir el rendimiento del edificio, a través de un enfoque de ciclo de vida del edificio:
Eficiencia energética: evalúa el consumo de energía en relación con las normas y estándares establecidos para el tipo de edificio en cuestión. Esto incluye la evaluación del consumo de energía del edificio en diferentes áreas, como iluminación, calefacción, ventilación, aire acondicionado, entre otras.
Consumo de agua: considera el consumo de agua del edificio y su impacto en el medio ambiente. Se evalúa el uso del agua en diferentes áreas, como el agua para riego, el uso de baños y la limpieza, y se busca reducir el consumo a través de la implementación de tecnologías y prácticas eficientes.
Calidad del aire interior: evalúa la calidad del aire interior en términos de niveles de dióxido de carbono, compuestos orgánicos volátiles, humedad y temperatura. Se busca mantener un ambiente interior saludable y confortable para los ocupantes del edificio.
Gestión de residuos: evalúa la cantidad de residuos generados y el porcentaje de residuos que se reciclan o se desvían del vertedero.
Impacto en el transporte: se evalúa el acceso y la conectividad del edificio a opciones de transporte sostenibles, como el transporte público y las bicicletas.
Experiencia de los usuarios: evalúa cómo el edificio afecta a la salud, la comodidad y la satisfacción de los ocupantes, analizando la calidad del aire interior, el confort térmico, la calidad de la iluminación y las vistas.
Fuente: https://arcskoru.com/. Foto editada por EVALORE.
Niveles de la certificación
Cuando el edificio es certificado LEED EBOM tiene asociada un nivel de certificación. Cada nivel requiere un cumplimiento progresivamente más alto de los requisitos y estándares de sostenibilidad establecidos. En orden ascendente de sostenibilidad y rendimiento son los siguientes:
Certificado: Cumple con los requisitos mínimos de certificación.
Plata: Supera los requisitos mínimos y logra una puntuación más alta.
Oro: Alcanza un nivel aún más alto de sostenibilidad y puntuación.
Platino: El nivel más alto, con los estándares más altos de sostenibilidad y puntuación excepcional.
Al obtener esta certificación, se reconoce que el edificio tiene un alto nivel de desempeño ambiental y sostenibilidad en su operación y mantenimiento.
¿Cuáles son los beneficios de la Certificación LEED EBOM?
Ahorro de energía y agua: La implementación de prácticas de eficiencia energética y gestión del agua puede ayudar a reducir los consumos, así como los costos de operación y mantenimiento del edificio.
Mejora de la calidad del aire interior: Para lograr la certificación es necesario asegurar una ventilación que logra reducir contaminantes pueden mejorar la calidad del aire interior.
Mejora de la salud y bienestar: La certificación LEED EBOM promueve la mejora de la calidad de la iluminación natural y la elección de materiales y productos que no son dañinos para la salud.
Reducción de emisiones de gases de efecto invernadero: La implementación de prácticas de eficiencia energética y la utilización de energía renovable pueden ayudar a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero.
Mejora de la imagendel edificio: Obtener la certificación LEED EBOM es un reconocimiento de que el edificio cumple con altos estándares ambientales y de sostenibilidad. Esto puede mejorar significativamente la imagen del edificio y aumentar su valor y su competitividad en el mercado.
La certificación LEED EBOM considera múltiples aspectos del rendimiento del edificio, con el objetivo de fomentar prácticas sostenibles y mejorar el impacto ambiental del edificio a lo largo de su ciclo de vida.
¿Cómo obtener la Certificación LEED EBOM?
Para obtener la Certificación LEED EBOM v4.1, se deben seguir varios pasos:
Registrarse en el sitio web del GBCI y seleccionar la categoría de certificación "Existing Buildings: Operations and Maintenance" (EBOM).
Preparar la documentación necesaria para la certificación. Se deben recopilar todos los datos relevantes sobre el edificio, como el consumo de energía y agua, los materiales utilizados, la gestión de residuos, etc.
Evaluación inicial del edificio para determinar su estado actual y su potencial de mejora. Evaluación de créditos, que consiste en seleccionar y documentar los créditos que se desean obtener. Cada crédito tiene un valor determinado, y se deben obtener suficientes créditos para alcanzar el puntaje mínimo requerido. Además, es obligatorio realizar una auditoría energética como parte del Prerrequisito de Mejores Prácticas de Eficiencia Energética (EA Prerequisite: Energy Efficiency Best Management Practices), la cual permitirá identificar oportunidades de mejora en la eficiencia energética del edificio y establecer una línea base de consumo de energía, debe ser realizada por un profesional cualificado.
Plan de acción detallado para abordar las áreas de mejora identificadas en la evaluación inicial.
Enviar la solicitud de certificación a través del sitio web de LEED.
La solicitud será revisada por el US Green Building Council (USGBC), que verificará que se cumplan todos los requisitos y créditos necesarios para obtener la certificación.
Si la solicitud cumple con todos los requisitos, se aprobará y se emitirá la Certificación LEED EBOM con el nivel de certificación obtenido.
LEED EBOM v4.1
La versión LEED EBOM v4.1 incluye varias mejoras y actualizaciones con respecto a la versión v4:
Se han agregado créditos relacionados con la calidad del aire interior, la ventilación y la iluminación, enfocados en la salud y bienestar.
Simplificación y claridad de los requisitos y créditos.
Se han agregado nuevos créditos relacionados con el monitoreo continuo de energía y agua, lo que fomenta la optimización y la eficiencia a largo plazo, haciendo mayor énfasis en el rendimiento del edificio.
Se han ampliado las opciones de cumplimiento, permitiendo a los propietarios adaptar los requisitos según las necesidades y características específicas de su edificio.
Integración con otros sistemas de certificación, comoWELLy EDGE. Esto permite una sinergia y colaboración más efectiva entre diferentes estándares y programas de certificación, lo que conduce a un enfoque más holístico para la sostenibilidad de los edificios.
Monitorización de los datos
La certificación LEED EBOM es una certificación dinámica, se debe proporcionar información anual sobre el rendimiento del edificio en relación con los requisitos de la certificación. Dependiendo de la información, el nivel de certificación puede variar. A través de la plataforma Arc de GBCI se puede monitorear el rendimiento de la sostenibilidad de los edificios. Los datos y documentos actualizados en la plataforma Arc se sincronizan con LEED Online.
Fuente: https://arcskoru.com/
Los edificios que obtienen esta certificación han logrado reducir su consumo de energía y agua, mejorar la calidad del aire interior, reducir los residuos y las emisiones de gases de efecto invernadero, entre otros beneficios.
¿Cuánto dura la certificación LEED EBOM de un proyecto?
Es importante tener en cuenta que la Certificación LEED EBOM no es permanente. Luego de tres años, se debe realizar una recertificación para mantener la certificación. Esto permitirá asegurar que el edificio sigue cumpliendo con los estándares de sostenibilidad y eficiencia. Independientemente de esto, se deben suministrar datos de consumos y rendimiento del edificio anualmente.
Larecertificación LEEDincentiva a los proyectos a supervisar y garantizar el cumplimiento de los requisitos, a través del análisis de datos anuales, de cada una de las categorías de la certificación: energía, agua, calidad del aire interior, residuos, transporte y satisfacción de los usuarios. Su importancia radica en verificar el rendimiento actual, alinearse y mejorar con los nuevos requisitos para contar con una edificación sostenible.
¿Cuánto cuesta la certificación LEED EBOM?
Para tener una idea más clara de los costos, es importante mencionar que el proceso de certificación involucra la contratación de un equipo de profesionales especializados en sostenibilidad y eficiencia energética. Estos profesionales pueden incluir arquitectos, ingenieros, consultores y otros expertos. En Espacios Evalore te ayudamos a certificar tu edificio.
Además de los honorarios de los profesionales, también hay que tener en cuenta la tarifa de solicitud de LEED. Esta tarifa varía según la categoría de certificación y la ubicación geográfica del edificio. Consulte aquí los precios de la certificación LEED EBOM.
En resumen, LEED EBOM es una herramienta valiosa para los propietarios de edificios en España, ya que permite aumentar el valor de mercado de sus propiedades, reducir costes operativos y estar orientados hacia la sostenibilidad. La adaptabilidad a edificios históricos, el cumplimiento de regulaciones locales, la mejora de la salud y el bienestar de los ocupantes, son algunas de las características especiales que hacen que la certificación LEED EBOM sea una opción atractiva para edificios existentes.
En Espacios Evalore te ayudamos a certificar tu edificio, contacta con nosotros.
Laura Barrios Mogollón
Arquitecta y Consultora en Sostenibilidad, Espacios Evalore SLP
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