Introducción
Si vas a desarrollar o certificar un proyecto fuera de España, BREEAM International New Construction es uno de los estándares más utilizados y prestigiosos. En este artículo veremos este marco de evaluación y certificación con un enfoque práctico: cómo elegir el esquema correcto, cómo se calcula el rating, qué cambia respecto a V6 y cómo gestionar las evidencias para llegar a final de obra sin problemas.
1. Qué es BREEAM International New Construction y cuándo aplica
BREEAM New Construction es un marco de evaluación y certificación en sostenibilidad para proyectos y edificios que revisa diseño, construcción, uso previsto y adaptabilidad, con un enfoque holístico basado en mediciones y datos científicos reales. En términos generales es similar a BREEAM ES.
BREEAM International puede aplicar a todos los países. Si el país cuenta con un esquema local, normalmente corresponde aplicar ese esquema nacional en lugar del internacional, como es el caso de España, UK y Alemania.
De acuerdo al país en que se realiza el proyecto, se determina la herramienta de evaluación, las ponderaciones, los estándares nacionales aprobados y las evidencias requeridas.
2. Cómo se calcula el rating en BREEAM International New Construction
BREEAM International New Construction se organiza en 10 secciones que otorgan créditos dentro de categorías ambientales clásicas como gestión, salud y bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, ecología, contaminación e innovación.
Fuente: Evalore. Elaboración propia
El puntaje final se calcula de acuerdo a los créditos obtenidos y a los porcentajes de cada categoría, aplicando ponderaciones y sumando. De acuerdo al nivel que se busca lograr (PASS/GOOD/VERY GOOD/EXCELLENT/OUTSTANDING), hay unos créditos mínimos obligatorios que se deben cumplir.
En BREEAM International las ponderaciones, es decir, los porcentajes que representa cada categoría en el marco general, pueden variar por país o región.
3. Proceso de certificación paso a paso
BREEAM requiere una gestión paralela al proyecto donde hay responsables, evidencias, hitos y control de cambios.
Fuente: Evalore. Elaboración propia
El proceso de trabajo para alcanzar la certificación consiste en los siguientes seis pasos:
1 — Registro y alcance: Definir tipo de proyecto, alcance (shell-only / shell & core / fully fitted), país y calendario. Un registro bien planteado evita rehacer estructura de evidencias y responsabilidades a mitad del camino, lo que significa retrasos en el proceso.
2 — Estrategia de créditos: Seleccionar créditos por impacto/esfuerzo y decidir pronto los requisitos mínimos del nivel objetivo (PASS/GOOD/VERY GOOD/EXCELLENT/OUTSTANDING).
3 — Matriz de evidencias: Definir los responsables por sección para definir entregables, fechas y revisiones por parte de Evalore.
4 — Etapa de Diseño (opcional y recomendado): Asegurar el compromiso de todos los involucrados en etapas tempranas para alinear objetivos, licitaciones, compras y contratos.
5 — Post-Construction (obligatoria): Entregar evidencias de ejecución y verificación.
6 — QA y emisión: Revisión y emisión del certificado tras control de calidad.
4. Qué cambia en la versión V7
La V7 se alinea mucho más con Taxonomía UE ya que refuerza el rumbo hacia la descarbonización, se enfoca en la consistencia del seguimiento y la verificación mediante reportes. En la práctica, BREEAM International exige decisiones tempranas más robustas y disciplina documental.
4.1 Estándares locales y equivalencias
En International, algunos criterios exigen cumplir con estándares concretos. Si en un país existen equivalentes nacionales, se puede solicitar revisión de equivalencia y aprobación para usarlos y evitar problemas con equipos locales.
5. Errores frecuentes y cómo evitarlos
- Elegir el esquema incorrecto: Confirmar si existe esquema nacional/NSO y si el International aplica.
- Arrancar tarde sin estrategia de evidencias: Definir matriz de evidencias, responsables y controles. Sin esto, la pérdida de créditos suele ser por falta de documentación, no técnica.
- No revisar requisitos mínimos en etapa conceptual: Si el objetivo es alto, revisar mínimos y su impacto en sistemas/materialidad antes de licitar.
- Asumir equivalencias sin aprobación: Validar estándares locales y seguir el proceso de equivalencia.
- Dejar la evidencia para el final: La evidencia se produce durante el proyecto; al final solo se ordena y verifica.
6. Preguntas frecuentes (FAQ)
¿BREEAM New Construction caduca o requiere recertificación?
BREEAM New Construction valida la fase de diseño y entrega as-built. Si se desea verificar desempeño en operación, se utiliza un esquema de edificios en uso (por ejemplo, BREEAM In-Use).
¿Qué diferencia práctica hay entre Design Stage y Post-Construction?
Design Stage (opcional) permite certificar un rating interino con base en diseño. Post-Construction (obligatoria) verifica evidencia as-built y emite el certificado final.
¿Se pueden usar normativas locales en lugar de estándares citados por BREEAM?
Existe un proceso para revisar equivalencias de estándares locales y aprobarlos para el país o región; la lista de estándares aprobados se gestiona en la plataforma.
¿Qué hace que un proyecto pierda puntos al final?
La causa frecuente es documental: evidencias incompletas, cambios no reflejados en as-built o entregables de contratistas no alineados con criterios.
7. Cómo te acompaña Evalore?
En Evalore convertimos la certificación BREEAM International NC en un proceso controlable que reduce incertidumbres de plazo, cambios y trabajos adicionales. Aplicamos BREEAM minimizando la necesidad de informes adicionales y con el foco siempre en la rentabilidad.
Para dar un presupuesto realista y rápido, coméntanos sobre:
- País y ciudad
- Tipo de edificio y alcance
- Superficie aproximada y fase del proyecto
- Calendario
- Motivación
Si quieres que te ayudemos a certificar tu edificio, contacta con nosotros.
Israel Leal Vegas
Consultor en Sostenibilidad y BREEAM International Assessor, Espacios Evalore SLP
