¿Eres propietario de un inmueble, ya sea de uso comercial o residencial? Si te preocupa tanto el impacto medioambiental como encontrar formas de hacerlo más sostenible y energéticamente eficiente, estás en el lugar correcto. En este artículo, vamos a explorar una solución altamente efectiva para alcanzar estos objetivos: la Certificación BREEAM En Uso. Descubre cómo obtener esta certificación puede ayudarte a transformar tu edificio para que sea más respetuoso con el medio ambiente y a su vez aumentar su valor.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) es un método reconocido a nivel mundial para evaluar y certificar el desempeño ambiental de los edificios en diferentes categorías, incluyendo: salud y bienestar, energía, transporte, agua, recursos, resiliencia, uso del suelo y ecología, contaminación e innovación.
Existen distinto tipos de esquemas, cada uno de los cuales se adapta al uso del edificio y diferentes etapas del ciclo de vida de un edificio. BREEAM EN Uso es uno de ellos.
Fuente: https://breeam.es/
De forma resumida, BREEAM En Uso se enfoca en la operación y gestión de edificios o espacios existentes, ofreciendo una herramienta completa para medir y mejorar su rendimiento ambiental.
La implementación de BREEAM En Uso implica seguir varios pasos: inscripción en el programa, evaluación de la situación actual del edificio, identificación de áreas de mejora, implementación de acciones correctivas y obtención de la certificación final.
Para obtener la certificación, es necesario contar con el respaldo de profesionales y expertos en sostenibilidad para realizar una evaluación exhaustiva, proponer acciones de mejora y obtener los resultados esperados. En Espacios Evalore, contamos con un equipo de consultores comprometidos en ayudarte a mejorar y maximizar el potencial de tu edificio. Además, es importante mantener un compromiso con la mejora continua y tomar acciones concretas para optimizar el rendimiento sostenible de la edificación.
Fuente: https://breeam.es/
El esquema BREEAM En Uso, se puede evaluar y certificar por separado:
Se tiene la opción de evaluar cada una de las partes de manera independiente o conjunta: Certificación de la Parte 1, Certificación de la Parte 2 o Certificación de ambas Partes (Parte 1 y Parte 2) de forma simultánea.
La certificación BREEAM utiliza un enfoque basado en puntos para evaluar y clasificar los edificios, permitiendo a todas partes interesadas comparar el comportamiento de los edificios. Cada categoría cuenta con una serie de criterios y objetivos específicos que deben cumplirse para obtener puntos. A medida que se acumulan puntos, un edificio puede alcanzar diferentes niveles de certificación: Correcto, Bueno, Muy Bueno, Excelente y Excepcional.
Fuente: https://breeam.es/
Los edificios con calificaciones más altas no solo son más sostenibles, sino que también ofrecen beneficios económicos y sociales, como reducción de costos operativos, mayor satisfacción de los ocupantes y mejor calidad de vida.
La certificación BREEAM En Uso ofrece una amplia gama de beneficios para los proyectos de construcción sostenible. Aquí te presentamos algunos de los principales beneficios de obtener esta certificación:
• Menores costes de funcionamiento: BREEAM En Uso promueve la eficiencia en los edificios. Utilizando la monitorización, evaluación y fijando objetivos de comportamiento evaluados en base a niveles de referencia.
• Valor añadido y diferenciación: BREEAM En Uso otorga reconocimiento y prestigio a los inmuebles. Obtener esta certificación demuestra un compromiso con la sostenibilidad y una diferenciación de la competencia. Los compradores, inversores y ocupantes cada vez valoran más los edificios sostenibles, lo que puede traducirse en una mayor demanda y un mayor valor de mercado para tu proyecto.
• Salud y bienestar: BREEAM En Uso se preocupa por la calidad del ambiente interior de los edificios. Por lo tanto, los criterios de evaluación incluyen aspectos como la calidad del aire interior, la iluminación natural, el control de la temperatura, el confort acústico y la disponibilidad de espacios al aire libre. La certificación BREEAM, permite gestionar espacios más saludables y confortables para las personas que los ocupan, lo que puede tener un impacto positivo en su bienestar y productividad.
• Sostenibilidad ambiental: BREEAM En Uso promueve prácticas de construcción sostenible, lo que resulta en una reducción del impacto ambiental de los edificios. Uno de los principios básicos que adopta es la economía circular.
Foto de proyecto certificado BREEAM En Uso. Hotel Silken Puerta Madrid
Uno de 9 hoteles de PYGMALION CAPITAL certificados BREEAM EN Uso en España
Es importante tener en cuenta que la certificación BREEAM En Uso no es un proceso estático, sino que se enfoca en la mejora continua del rendimiento sostenible de un edificio a lo largo del tiempo. Una vez obtenida la certificación, es necesario mantener el cumplimiento de los requisitos y llevar a cabo evaluaciones periódicas para mantener y mejorar el nivel de sostenibilidad. También es necesario realizar una recertificación cada 3 años (cada 36 meses desde la emisión del certificado).
El tiempo de conseguir la certificación BREEAM En Uso puede variar según varios factores. Tales como el tamaño y la complejidad del edificio, la disponibilidad de datos, asi como la rapidez con la que se implementen las mejoras necesarias. Sin embargo, en general el proceso de certificación suele llevar entre 6 y 12 meses.
La certificación BREEAM no es una certificación permanente. La certificación inicial tiene una validez limitada y, en algunos casos, puede requerir una renovación o reevaluación periódica para mantener su vigencia.
Es importante tener en cuenta que la certificación BREEAM En Uso se ofrece exclusivamente para edificios existentes, ya sean comerciales o residenciales. Además, el proceso de certificación requiere que un asesor realice el registro inicial. En Espacios Evalore, te brindaremos asesoramiento durante todo el proceso de certificación de tu proyecto, ofreciéndote soluciones personalizadas y estrategias efectivas. Puedes consultar aquí las tasas de la certificación BREEAM En Uso.
En resumen, la certificación BREEAM En Uso proporciona beneficios que van más allá de la simple acreditación. Promueve la sostenibilidad ambiental, mejora el rendimiento energético, asegura espacios saludables, ofrece ventajas competitivas en el mercado y permite ahorros a largo plazo. Obtener la certificación BREEAM En Uso es un paso importante para construir un futuro más sostenible y resiliente. En Espacios Evalore, nos comprometemos a ayudar a nuestros clientes a mejorar sus proyectos y contribuir al cuidado del planeta. ¿Quieres saber cómo podemos ayudarte? Contáctanos hoy mismo.
Camila Harguindeguy
Ingeniera Civil y Consultora en Sostenibilidad, Espacios Evalore SLP
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