La sostenibilidad y la eficiencia energética son aspectos clave en la gestión de edificios, ya sean comerciales o residenciales. En este contexto, dos certificaciones internacionalmente reconocidas para edificios existentes son LEED EBOM y BREEAM ES en Uso. Este artículo proporciona información esencial sobre ambas certificaciones, destacando sus similitudes y diferencias.

En Evalore, creemos que no hay una certificación mejor que la otra, sino que cada una puede adaptarse a un proyecto o propietario específico. También afirmamos que obtener cualquiera de las dos certificaciones impulsa la transformación del edificio o la gestión, haciéndolos más respetuosos con el medio ambiente y aumentando su valor simultáneamente.

Fuente: Hotel Silken Al-Andalus Palace certificado BREEAM ES En Uso. Editado por Evalore

Contexto LEED y BREEAM

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) y BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), se alzan como referentes líderes en la construcción sostenible. LEED, desarrollado por el U.S. Green Building Council, y BREEAM, originario del Building Research Establishment del Reino Unido, son herramientas valiosas para evaluar y certificar la sostenibilidad de edificaciones. Estos marcos no solo establecen estándares excepcionales para la eficiencia energética y el respeto al medio ambiente, sino que también fomentan la creación de espacios que promueven la salud, el bienestar y la responsabilidad social. 

Aplicabilidad de LEED Y BREEAM de acuerdo a la tipología del edificio

Ambos son aplicables a una amplia gama de tipologías de edificios. Están diseñados para ser flexibles y adaptarse a diversas categorías, abordando tanto edificios nuevos como existentes. A continuación, se detalla la tipología de edificios donde son aplicables LEED y BREEAM:

 

LEED:

  • Nueva Construcción
  • Viviendas
  • Diseño y Construcción de Interiores
  • Desarrollo Vecinal
  • Ciudades
  • Operaciones y mantenimiento de edificios EBOM

BREEAM:

  • Nueva Construcción
  • Vivienda
  • Urbanismo
  • A medida
  • En Uso

 

Fuente: Freepik editada por Evalore

 

Ambos sistemas comparten el objetivo fundamental de evaluar y mejorar el rendimiento ambiental de los edificios, pero difieren en sus enfoques y criterios. 

Áreas de actuación LEED Y BREEAM

Ambos sistemas se centran en aspectos clave, como la eficiencia energética, la gestión del agua, la calidad del aire interior, la selección de materiales, la ubicación sostenible y la innovación.

LEED:

  • Proceso Integrador
  • Localización y transporte
  • Lugares sostenibles
  • Eficiencia en el uso de agua
  • Energía y atmosfera
  • Recursos y materiales
  • Calidad ambiental interna
  • Innovación
  • Prioridad local

BREEAM:

  • Gestión
  • Salud y Bienestar
  • Energía
  • Transporte
  • Agua
  • Materiales
  • Residuos
  • Uso del Suelo y Ecología
  • Contaminación
  • Innovación 

Puntuación y niveles LEED vs BREEAM

Tanto en LEED como en BREEAM, la certificación se estructura con un sistema de puntuación que determina el nivel de certificación como se ve a continuación:

LEED:

  • Certificado: 40-49 puntos
  • Silver: 50-59 puntos
  • Gold: 60-79 puntos
  • Platinum: 80+puntos

BREEAM:

  • Aprobado: 10-25%
  • Correcto: 25-40%
  • Bueno: 40-55%
  • Muy Bueno: 55-70%
  • Excelente: 70-85%
  • Excepcional: 85% o más

Aunque ambos sistemas comparten similitudes en la estructura de puntuación y niveles, las categorías específicas y los criterios de evaluación varían, reflejando las prioridades y enfoques distintivos de LEED y BREEAM en la promoción de la sostenibilidad en la construcción.

A través de un análisis detallado, descubriremos cómo LEED EBOM, con sus rigurosos requisitos y enfoque en la mejora continua, se distingue de BREEAM ES en Uso, que ofrece flexibilidad y adaptabilidad para evaluar y certificar edificios en función de los estándares específicos de España.

Certificación LEED EBOM

La Certificación LEED EBOM (Existing Buildings: Operations and Maintenance) es un estándar internacional que se enfoca en mejorar la sostenibilidad y eficiencia operativa de edificios ya en funcionamiento. Esta certificación evalúa y premia prácticas sostenibles en áreas clave como eficiencia energética, gestión del agua y calidad del aire interior. Los edificios que obtienen la Certificación LEED EBOM demuestran su compromiso con la responsabilidad ambiental y la mejora continua en sus operaciones y mantenimiento. Para obtener más detalles sobre esta certificación, puedes consultar nuestro artículo aquí.

 

Fuente: https://www.usgbc.org/leed

 

Certificación BREEAM ES en Uso

La Certificación BREEAM ES en Uso es un estándar líder en sostenibilidad para evaluar y mejorar el rendimiento ambiental de edificios ya en funcionamiento en España. Desarrollada específicamente para el contexto nacional, esta certificación aborda aspectos clave como eficiencia energética, gestión del agua, salud y bienestar de los ocupantes, y el uso responsable de los recursos. Al obtener la Certificación BREEAM ES en Uso, los edificios demuestran su compromiso con prácticas sostenibles y eficientes, contribuyendo positivamente al entorno construido y destacándose como referentes en la construcción sostenible en el país. Para una comprensión más profunda de la certificación BREEAM ES en Uso, te invitamos a leer nuestro artículo aquí.

Fuente: https://breeam.es/

 

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Estas certificaciones se podrían considerar equivalentes, lo que significa que un proyecto no necesita buscar ambas. Tanto BREEAM ES en Uso como LEED EBOM comparten el objetivo de transformar edificios existentes en espacios más sostenibles y eficientes.

Beneficios de LEED EBOM y BREEAM ES en Uso

Aquí se resumen algunos beneficios clave de ambas:

Fuente: Freepik editada por Evalore

 

  • Eficiencia Operativa y Reducción de Emisiones de Gases de Efecto Invernadero: ambas certificaciones fomentan la eficiencia a través de la monitorización, evaluación y establecimiento de objetivos de comportamiento. 
  • Salud y Bienestar: priorizan la calidad del ambiente interior, considerando aspectos como la calidad del aire,
    iluminación natural, control de la temperatura, confort acústico y disponibilidad de espacios al aire libre.
  • Ahorro de Recursos: buscan eficiencia en el uso de recursos y gestionan sosteniblemente el consumo de energía y agua, reduciendo costos operativos y de mantenimiento.
  • Valor y Diferenciación: ofrecen reconocimiento y prestigio, mejorando la imagen del edificio en el mercado.

 

Diferencias clave entre LEED EBOM y BREEAM ES en Uso

  • Niveles de Certificación:

    • LEED EBOM: 4 niveles (Certificado, Plata, Oro y Platino)
    • BREEAM ES en Uso: 6 niveles (Aprobado, Correcto, Bueno, Muy Bueno, Excelente, y Excepcional)
  • Requisitos Mínimos:

    • LEED EBOM: requisitos mínimos más rigurosos, implicando un desafío inicial adicional.
    • BREEAM ES en Uso: presenta requisitos mínimos pero la mayoría puntos son opcionales.
  • Estructura de Certificación:

    • LEED EBOM: certificación única, con opción de versiones v4 o v4.1, esta última destaca por su plataforma de medición y monitorización del rendimiento a lo largo del tiempo, centrada en la mejora continua.
    • BREEAM ES en Uso: dividido en dos partes independientes para evaluar el edificio (características físicas, construcción e instalaciones) y la gestión (operación, funcionamiento y mantenimiento).
  • Niveles de certificación:

    • LEED EBOM: ideal para proyectos que buscan alcanzar niveles elevados de certificación.
    • BREEAM ES en Uso: ofrece una certificación más ágil, pero alcanzar niveles altos puede ser más desafiante.
  • Enfoque Geográfico:

    • LEED EBOM: versión global aplicable internacionalmente.
    • BREEAM ES en Uso: diseñada específicamente para edificios en uso en España.
  • Figuras Profesionales:

    • LEED EBOM: presenta la figura del LEED AP (Profesional Acreditado), opcional pero premiado con puntos en la certificación.
    • BREEAM ES en Uso: incorpora la figura del Asesor, un técnico independiente obligatorio en el proceso de certificación, debe completar una formación específica (existen 220 asesores en España).

 

Fuente: Freepik editada por Evalore

 

  • Tasas de Certificación:

    • LEED EBOM: tasa fija para el registro, pero la tasa de certificación varía según la superficie del edificio.
    • BREEAM ES en Uso: tasas fijas tanto para el registro como para la certificación. 
  • Edificios certificados en España:

    • LEED EBOM: 202 proyectos certificados en España.
    • BREEAM ES en Uso: 804 proyectos certificados en España.

Fuente: Evalore

 

Similitudes entre LEED EBOM y BREEAM ES en Uso

Como mencionamos previamente, estas certificaciones son «equivalentes» y comparten las siguientes similitudes:

  • Ambas certificaciones tienen requisitos mínimos para asegurar el cumplimiento de cuestiones medioambientales fundamentales.
  • Tanto LEED EBOM como BREEAM ES en Uso gozan de reconocimiento internacional en términos de estándares de sostenibilidad.
  • Siguen un enfoque integral al evaluar la sostenibilidad, abarcando aspectos ambientales y de gestión.
  • Se deben recertificar: LEED EBOM cada 5 años y BREEAM En Uso cada 3 años.
  • Destacan el ahorro económico derivado de la optimización del edificio y su gestión como beneficios clave.
  • Priorizan la salud y bienestar de los ocupantes del edificio.

 

Ambas certificaciones fomentan la mejora continua y la optimización del rendimiento a lo largo del tiempo. 

Estas diferencias y similitudes ofrecen una comparación útil para orientar la elección entre LEED EBOM y BREEAM ES en Uso, en función de los objetivos específicos y las características del proyecto.

Obtener tanto la certificación LEED EBOM como BREEAM en Uso, representa un hito fundamental hacia la edificación de un futuro más sostenible y resiliente. En Espacios Evalore, nos comprometemos a guiar a nuestros clientes en la mejora de sus proyectos y a fomentar su contribución al cuidado del planeta. ¿Interesado en descubrir cómo podemos apoyarte? No dudes en contactarnos ahora mismo.

 

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Camila Harguindeguy, BREEAM Asociada

Ingeniera Civil y Consultora en Sostenibilidad, Espacios Evalore SLP

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