Introducción
Si tu activo es un edificio que se alquila, WELL Core es el único marco de salud y bienestar que puede traducirse en mejor rendimiento económico del activo, tanto en rentas como en plazos, y en menos riesgo en operación y comercialización.
WELL Core surge como la vía de WELL para el «edificio base» cuando el propietario y los ocupantes regulares son diferentes. Es decir, cuando el propietario.
1. Qué es WELL Core y en qué se diferencia del WELL Standard
WELL Core se enfoca en lo que controla el propietario o el gestor del inmueble, es decir, espacios comunes, sistemas, especificaciones y condiciones base. Está diseñado para proyectos donde gran parte del edificio está arrendado y, por tanto, el control sobre los espacios de los inquilinos es parcial.
En cambio, el WELL Standard, la cual es la certificación WELL “completa”, encaja mejor cuando existe control amplio sobre el interior y la operación del espacio. Por ejemplo, una sede corporativa o un espacio donde hay una relación ocupante‑propietario.
La diferencia se deriva del control, del alcance y de la aplicabilidad. Esta modalidad de WELL reconoce esa realidad y define cómo se aplican los requisitos en edificio base frente a espacios arrendados.
Alcance de WELL Core. Fuente: Evalore (elaboración propia)
2. Modalidades de WELL Core
Edificio multi-tenant (varios inquilinos): WELL Core puede aplicar si al menos el 75% del área del proyecto está ocupada por uno o más inquilinos y/o es espacio común accesible a los inquilinos.
Edificio de usos mixtos: WELL establece criterios específicos; por ejemplo, se menciona que debe cumplirse que al menos el 60% del área este ocupada por uno o más inquilinos. Si WELL Core aplica a menos del 60%, se recomienda registrar porciones como proyectos individuales, según corresponda.
Single-tenant (100% alquilado a un solo inquilino): existe guía específica cuando el edificio se alquila al 100% a un único inquilino y la operación o el mantenimiento se transfiere al inquilino.
3. Aspectos clave de WELL Core
Puntuación mínima: un proyecto WELL Core debe cumplir todas las precondiciones y lograr una combinación de optimizaciones hasta llegar a mínimo 40 puntos.
Verificación: Esta modalidad de WELL exige que al menos el 2,5% del área total esté disponible para la verificación (mediciones e inspección visual). Debe incluir todos los espacios comunes y áreas bajo control del propietario/gestor del edificio. Si esos espacios no alcanzan el 2,5%, se completa con espacios de inquilinos para llegar al umbral.
Estrategia operativa: WELL Core obliga a programar desde el inicio cómo se coordina el acceso para la verificación final, en qué condiciones básicas se entregan al inquilino y qué se incorpora en cláusulas de alquiler/operación para estipular responsabilidades claras y evitar improvisación al final.
Mínima área para medir WELL Core. Fuente: Evalore (elaboración propia)
4. Beneficios económicos de WELL Core
Prima de renta (evidencia cuantitativa): el MIT Real Estate Innovation Lab encontró que los edificios con certificación “saludable” registraron rentas efectivas entre 4,4% y 7,7% más altas por pie², comparados con edificios cercanos no certificados/no registrados, controlando por otros factores.
Plazos de alquiler más largos (estabilidad de ingresos): en estudios de mercado divulgados por IWBI basados en investigación del MIT, se citan plazos de arrendamiento más largos: 88,3 meses vs 75,3 meses (13 meses más).
Mejor posicionamiento comercial: más allá de la prima, el valor inmobiliario suele estar en reducir incertidumbre, hacer el activo comparable y defendible ante inquilinos con políticas ESG y procesos de compra más exigentes.
Beneficios económicos de WELL Core. Fuente: Evalore (elaboración propia)
5. Beneficios en el bienestar de las personas
Un estudio publicado en Building and Environment (evaluación pre y post ocupación en múltiples oficinas) encontró mejoras en edificios WELL, incluyendo: 30% en satisfacción, 26% en bienestar percibido, 10% en salud mental reportada y 10 puntos (mediana) en productividad percibida.
Estos estudios no son una garantía clínica, sino una evidencia de mejora de experiencia percibida, lo cual impacta en retención, reputación y consistencia productiva de las personas.
6. Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuándo conviene WELL Core y cuándo WELL Standard?
Suele ser la opción natural para edificios principalmente alquilados (edificios base). WELL Standard encaja mejor cuando hay control amplio del interior y la operación del espacio.
¿Cuál es el mínimo para certificar WELL Core?
Cumplir precondiciones y llegar a mínimo 40 puntos con optimizaciones.
¿Qué pasa si mis espacios comunes no llegan al 2,5% del área total?
Se deben incluir espacios de inquilinos para completar el mínimo de área disponible para mediciones e inspección in situ.
¿Qué porcentaje alquilado exige WELL Core?
Regla general: ≥75% del área ocupada por inquilinos y/o comunes accesibles a inquilinos. En usos mixtos: ≥60%.
¿Se puede hacer WELL Core en un edificio 100% alquilado a un solo inquilino?
Sí. Hay guía específica para ese escenario.
¿Qué suele crear más fricción en WELL Core?
La coordinación de accesos y responsabilidades con inquilinos, especialmente para verificación. Por eso se recomienda planificar el alcance y el 2,5% de área para pruebas desde el inicio.
¿Es compatible con otras certificaciones (LEED/BREEAM, etc.)?
Sí. Se puede combinar con LEED, BREEAM u otras certificaciones. Para que no se convierta en “trabajo extra”, lo importante es coordinar requisitos y evidencias desde el principio, de forma que un mismo documento o ensayo pueda servir en varios esquemas cuando sea posible. Esto suele reducir tiempos de gestión y el volumen de documentación.
7. Cómo te acompaña Evalore?
En Evalore convertimos la certificación WELL Core en un proceso controlable que reduce incertidumbres de plazos, cambios y trabajos adicionales que pueden derivar en sobrecostes en el proyecto.
Si quieres que te ayudemos a certificar tu edificio, contacta con nosotros.
Israel Leal Vegas
Consultor en Sostenibilidad, WELL AP y BREEAM International Assessor, Espacios Evalore SLP
